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        不能讓停電水氣成為要挾業主繳費的“殺手锏”

        發布時間:2022-07-19 09:02:44    來源:法治網

        萬周

         

          北京市住建委和市市場監督管理局日前聯合發布了新版《北京市前期物業服務合同》和《北京市物業服務合同》示范文本。其中,新版《北京市物業服務合同》中明確提出,物業公司可以對拒不交納物業費的業主依法提起訴訟或者申請仲裁,但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。(7月17日《北京青年報》)

         

          當前,伴隨物業管理矛盾的凸顯,業主拒交物業費的糾紛日漸多發。面對業主拒交物業費造成的經費緊張和管理不便,一些物業公司便以停電停水停氣等為要挾,逼迫業主就范。雖然這種簡單處理方式能對部分拒交物業費的業主起到震懾作用,但卻始終無法擺脫合理不合法的尷尬。鑒于此,新版《北京市物業服務合同》對此果斷叫停,并引導物業公司通過提起訴訟或申請仲裁等方式維護自身合法權益,是對物業公司催交物業費不當行為的依法糾偏,無疑有助于讓物業費的催交規范在法治軌道上。

         

          物業公司作為企業,并非行政執法部門,以停電停水停氣等方式要挾業主交納物業費,顯然是逆法而行,有必要對物業公司這種自我授權的“執法”行為依法進行糾正。同時,從水電氣的供用合同關系來看,物業公司沒有供水供氣的資格和能力,小區業主不可能直接與其簽訂水電氣供用合同,而是另行與水電氣主管部門形成了水電氣供用合同關系。是否要對業主停電停水停氣,顯然是水電氣主管部門職權范圍內的事情,與物業公司無關。物業公司為了方便自己催交物業費,將本不屬于自己擁有的停電停水等事權,作為要挾業主按時交納物業費的“殺手锏”,無疑是越俎代庖式的亂作為。

         

          更重要的是,在法律地位上,業主與物業公司是平等的民事法律主體。產生拒交物業費糾紛后,物業公司對拒交物業費的業主給出具有“執法”意義的停電停水停氣等處罰,是擅自拔高自身法律地位的違法行為,已明顯僭越了法律底線。

         

          因此,就催交物業費而言,物業公司的正確做法是應根據雙方簽訂的物業管理合同,就物業費的按時交納先行通知催促,在催促無果后,再通過申請仲裁或提起訴訟等方式維護自身合法權益,而不能固執地認為自己有理,就任性地對拒交物業費的業主施出停電停水停氣等“殺手锏”。否則,就有可能把自身置于法律風險中,造成業主追究法律責任的被動局面出現。

         

          退一步講,假設仲裁裁決或司法裁判對拒交物業費的業主給出了停電停水停氣等處罰措施,但由于停電停水停氣等處罰措施關乎執法權的行使,物業公司也只能依法申請具有執法權的相關部門執行停電停水停氣等處罰,才能與法治相向而行地讓停電停水停氣等處罰措施成為督促業主交納物業費的輔助手段。

         

          不可否認,物業公司有權對拒交物業費的業主給予懲罰,但基本前提是不能與法治背道而馳。新版《北京市物業服務合同》明令禁止物業公司對拒交物業費的業主停電停水停氣,要求物業公司通過申請仲裁或提起訴訟等方式維權,是對規范物業費催交程序給出的法治指南。物業公司要以此為基本遵循,嚴格按法定程序催交物業費,避免出現不利后果。

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